С 29 июня 2021 года администрацией муниципального образования Тосненский район Ленинградской области проводятся мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, принятию решений о выявленных правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости и направлению сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимости, подлежащих внесению в ЕГРН.
Указанные полномочия органа местного самоуправления предусмотрены Федеральным законом от 30.12.2020 №518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Цель вносимых изменений – защита прав собственности и иных вещных прав, а также решение задачи по вовлечению ранее учтенных объектов недвижимости в гражданский оборот.
К ранее учтенным объектам недвижимости относятся объекты (земельные участки, здания, помещения), права на которые возникли до 31 января 1998 года (т.е. до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ), а также иные приравненные к ним объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН.
Новый закон не отменяет существующий в настоящее время в действующем законодательстве принцип, согласно которому государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на объекты недвижимости и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ, имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН.
Однако, если ваше право на объект недвижимости было зарегистрировано до 31 января 1998 года, то в записях единого государственного реестра прав отметки о его регистрации нет. Это значит, что при получении сведений об актуальных правах или обременениях на объект недвижимого имущества выдается выписка о том, что прав или ограничений не зарегистрировано. Это снижает качество и полноту выдаваемой информации и, вместе с тем, дает простор в совершении мошеннических действий в отношении объектов, права на которые не зарегистрированы в установленном законом порядке. Процедура внесения в ЕГРН сведений о правообладателях таких объектов, предусмотренная Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предполагает наличие заявления этих лиц о регистрации ранее возникшего права в ЕГРН.
Принятый Федеральный закон от 30.12.2020 №518-ФЗ касается ситуаций, когда документы о правах на ранее учтенные объекты недвижимости не позволяют определить их правообладателя, например, в государственных актах о праве постоянного пользования на землю (выдававшихся БТИ), в свидетельстве о праве на землю (выдававшихся комитетом по земельным ресурсам) указаны только фамилии, имя и отчество правообладателя, но нет иных идентифицирующих сведений (в том числе реквизитов документа, удостоверяющего личность).
В целях реализации указанных, новых полномочий администрация муниципального образования Тосненский район Ленинградской области наделяется правом на безвозмездной основе запрашивать информацию в уполномоченных органах (МВД России, ФНС России, Росреестр, ПФР, нотариус) и организациях, осуществлявших до 31.01.1998г учет и регистрацию прав на объекты недвижимости (БТИ, Государственный фонд данных Росреестра, Кадастровая палата), а также принимать сообщения заинтересованных лиц.
Кроме того, будут анализироваться архивные сведения о правообладателях, имеющиеся в распоряжении органа местного самоуправления.
По результатам проводимых мероприятий в Росреестр будут направляться заявления для внесения в ЕГРН сведений о выявленных ранее учтенных объектах недвижимости и их правообладателях.
Сведения о выявленных объектах недвижимости вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, что не предполагает государственной регистрации прав на ранее учтенный объект недвижимости без отдельного волеизъявления правообладателя. Финансовые расходы со стороны правообладателей объектов недвижимости за внесение сведений в ЕГРН не потребуются.
Лицо, выявленное в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, или иное заинтересованное лицо вправе представить в администрацию муниципального образования Тосненский район Ленинградской области возражения относительно сведений, содержащихся в проекте решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости.
Одновременно новый Федеральный закон от 30.12.2020 №518-ФЗ не ограничивает правообладателей объектов недвижимости в возможности самостоятельно осуществить государственную регистрацию ранее возникшего права на указанные объекты недвижимости в любой момент времени по их усмотрению.
С 1 января 2021 года за государственную регистрацию ранее возникших прав на недвижимость государственная пошлина не взимается.
Ответственным структурным подразделением администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области, осуществляющим выявление правообладателей ранее учтенных объектов, является комитет имущественных отношений администрации.
Контактные данные комитета имущественных отношений администрации:
Приемная комитета имущественных отношений администрации: 8 (81361) 33-200
Специалисты комитета имущественных отношений администрации, осуществляющие выявление правообладателей ранее учтенных объектов: 8 (81361) 32-614
Адрес электронной почты: kymu-a-tosno@yandex.ru
Прием по вопросу выявления правообладателей ранее учтенных объектов осуществляется по адресу: Ленинградская область, г. Тосно, пр. Ленина, д.32а каждый вторник – с 9:00 до 17:00 (обед с 13:00 до 14:00) и пятницу – с 9:00 до 13:00.
Перечни ранее учтенных объектов недвижимости, расположенных в Тосненском районе Ленинградской области:
Уведомления о проведении осмотра (осмотров) объекта (объектов) недвижимости:
Решения о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости:
Лицо, выявленное в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, либо иное заинтересованное лицо вправе представить в письменной форме или в форме электронного документа (электронного образа документа) возражения относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости, указанных в проекте решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости (проект распоряжения администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области), с приложением обосновывающих такие возражения документов (электронных образов таких документов) (при их наличии), свидетельствующих о том, что такое лицо не является правообладателем указанного объекта недвижимости, в течение тридцати дней со дня получения указанным лицом проекта решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости в комитет имущественных отношений администрации.
При отсутствии возражений относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости, указанных в проекте решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, по истечении тридцати дней со дня получения лицом, выявленным в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, указанного проекта, администрацией муниципального образования Тосненский район Ленинградской области будет принято решение о выявлении лица как правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости.
Проекты решений о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости:
