1. «О внесении в ЕГРН сведений о категории земель в отношении ранее учтенного земельного участка»
В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 137-ФЗ) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре недвижимости.
В целях государственной регистрации права собственности на земельный участок может быть представлен любой документ, подтверждающий право гражданина на соответствующий земельный участок.
Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок не допускается.
Необходимо отметить, что Закон № 218-ФЗ не содержит оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации ранее возникшего права собственности на соответствующий земельный участок по причине отсутствия в представленных на государственную регистрацию документах сведений о принадлежности земельного участка к определенной категории земель.
Учитывая изложенное, государственная регистрация ранее возникшего права собственности на земельный участок (без одновременной регистрации перехода права или сделки) не зависит от наличия в представленных на государственную регистрацию права документах сведений о принадлежности земельного участка к определенной категории земель.
В иных случаях для осуществления государственной регистрации прав необходимо наличие в ЕГРН сведений о категории земель соответствующего земельного участка.
2. «О необходимости популяризации регистрации ранее возникших прав»
Наполнение ЕГРН достоверными сведениями приобретает исключительную важность как в плане защиты прав и законных интересов физических и юридических лиц, так и в системе налогообложения и наполнения бюджета.
Управление ведет активную информационную политику в части регистрации ранее возникших прав на земельные участки, что позволило увеличить на 2,6 млрд. руб. (на 9,5%) поступления по имущественным налогам в 2021 году.
Объем налога на имущество с физических лиц, начисленного в 2021 году (за налоговый период 2020 года), составил 595 млн. руб., что выше уровня предыдущего года на 18,4 % за счет увеличения более чем на 50 тысяч количества объектов налогообложения.
Заявительный порядок учета и регистрации не позволяет провести полноценный учет всех имеющихся объектов недвижимости и внести в ЕГРН сведения обо всех имеющихся объектах недвижимости и правах.
Отсутствие широкого освещения в средствах массовой информации о важности внесения сведений в ЕГРН создает определенные препятствия в указанной деятельности.
С 29 декабря 2020 года согласно изменениям в Налоговый кодекс Российской Федерации государственная пошлина за регистрацию ранее возникших прав (до 31.01.1998г.) на объекты недвижимости не уплачивается. Принятые изменения были направлены на стимулирование правообладателей, чьи права считаются возникшими в силу закона, к оформлению прав на принадлежащие им объекты. Регистрация ранее возникших прав в ЕГРН позволяет повысить защиту прав и законных интересов собственников недвижимости.
Также обращаем внимание, ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое “межевание”) и внесение таких сведений в ЕГРН. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков и сроками не ограничиваются. Вместе с тем, Управление рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания.
